Louer un logement en Suisse : bail, garantie et assurances.
Préparez votre dossier locatif, la garantie de loyer, l’état des lieux, la RC privée et l’assurance ménage en Suisse.
Préparez un dossier locatif complet et distinguez la garantie de loyer, la responsabilité civile privée et la couverture de votre ménage.
Vérifier les assurances demandées par la régie
L’Office fédéral du logement conseille vivement la RC privée et l’assurance ménage ; certains baux les rendent obligatoires. Demandez à la régie quelles attestations elle exige et vérifiez les garanties exactes dans votre police.
- Demander la liste exacte avant de signer
- Préparer l'attestation au nom des locataires
- Vérifier franchise, exclusions et personnes couvertes
Assurer vos affaires à leur juste valeur
L'assurance ménage protège vos biens selon les risques prévus par le contrat, par exemple le vol, les dégâts d'eau ou l'incendie. Listez ce que vous possédez pour éviter une somme assurée trop basse.
- Estimer meubles, vêtements et appareils
- Inclure cave, garage et objets de valeur
- Adapter le contrat après un déménagement
Constituer la garantie de loyer
Pour un logement, la garantie en espèces ou en papiers-valeurs ne peut pas dépasser trois mois de loyer. Elle doit être déposée dans une banque sur un compte au nom du locataire.
- Prévoir au maximum trois mois de loyer
- Exiger un compte au nom du locataire
- Comparer dépôt bancaire et cautionnement
Faire un état des lieux précis
À l'entrée, faites inscrire chaque défaut dans le procès-verbal, photographiez-le et gardez une copie signée. Signalez rapidement à la régie ce qui n'a pas été relevé.
- Tester prises, appareils et robinets
- Photographier défauts et compteurs
- Conserver le document signé avec le bail
Vérifier la règle de votre canton
La couverture du mobilier contre l'incendie et les éléments naturels dépend du canton. Dans le canton de Vaud, elle est obligatoire auprès de l'ECA; contactez l'agence dès votre arrivée pour vérifier votre situation.
- Identifier la règle du canton de domicile
- Dans Vaud, contacter l'ECA à l'arrivée
- Éviter de payer deux fois le même risque